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商鋪投資熱，地鐵商鋪的投資更加火爆。據(jù)了解，地鐵一號(hào)線沿線的為數(shù)不多的地鐵上蓋商鋪中，三山街站口的僑寧城和珠江路站口的君臨國(guó)際，一開盤就遭遇了搶購(gòu)，銷售價(jià)格也一路攀升到了每平方米49000元的高價(jià)。在地鐵商鋪的一片“熱”聲中，業(yè)內(nèi)專家提醒投資者要“冷思考”，并指出地鐵商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)投資，回報(bào)期應(yīng)該控制在10年左右。
投資地鐵商鋪到底需要關(guān)注哪些方面?記者從君臨國(guó)際銷售負(fù)責(zé)人張銘敏處了解到，作為投資者而言，投資地鐵商鋪與投資普通商鋪，有著很大的共性。關(guān)鍵是所投資地段商鋪的人氣要旺；商鋪所經(jīng)營(yíng)品種要與周邊商業(yè)形成“氣候”；另外，周邊物業(yè)的類型也要考慮，如高等院校聚集區(qū)域，商鋪經(jīng)營(yíng)定位就要以休閑娛樂為主，酒吧、茶社、大型網(wǎng)吧、游戲吧肯定是缺少不了的，而新街口大型商場(chǎng)云集地，快餐、超市等便利店就是商鋪投資方向中不可或缺的商業(yè)類型。
地鐵商鋪人人叫好，但距離地鐵通車還有一段時(shí)間，“痛苦”期有多長(zhǎng)，多少年能收回投資成本，投資者也比較擔(dān)心。但開發(fā)商對(duì)此倒是顯得信心十足，南京第一座銷售的地鐵商鋪——僑寧城銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，南京地鐵商鋪首次出現(xiàn)就受到“熱捧”，在高投入的情況下，投資者擔(dān)心是很正常的。
其實(shí)，從目前的情況看，南京地鐵商鋪可分為三種類型：以新街口、鼓樓為代表的中心商鋪；珠江路、三山街為代表的副中心商鋪及住宅樓集中的鄰里商鋪。地段不同，決定了商鋪的投資發(fā)展方向的不同，回報(bào)期也就有較大差別。
僑寧城銷售負(fù)責(zé)人還認(rèn)為，從投資回報(bào)來看，除關(guān)注回報(bào)率外，更重要的還要考慮投資回報(bào)的安全性。小商鋪的靈活性較大型商業(yè)地產(chǎn)而言，經(jīng)營(yíng)的靈活性較大，風(fēng)險(xiǎn)也就相對(duì)較小，收回投資成本的周期自然也會(huì)加快。
但總體而言，地鐵商鋪的投資，其回報(bào)期在10年左右比較理想。
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